Les Jardins d'Arcadie Anglet

Le Meilleur du Géré vous propose une très belle opportunité d'investissement locatif en résidence seniors sur la côte basque : un T1 bis meublé de 36,25 m² avec une grande terrasse de 17,50 m², à Anglet, entre Bayonne et Biarritz. Son principal atout : un bail commercial ferme jusqu'à fin 2033, avec un exploitant qui prend à sa charge les charges de copropriété et toutes les réparations.

• Prix de vente : 158 100 € HT, honoraires inclus
• Loyer annuel : 6 482 € HT
• Rendement brut HT/HT : 4,1 %
• Gestionnaire : Les Jardins d'Arcadie
• Bail commercial : neuf ans fermes, du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2033

Le bail a été prorogé pour neuf années fermes, sans faculté de résiliation triennale pour l'exploitant, ce qui vous laisse environ sept ans de visibilité sur votre investissement. Le loyer est versé trimestriellement et révisé chaque année. L'exploitant rembourse les charges de copropriété et conserve à sa charge les grosses réparations : vous ne supportez que la taxe foncière.

La gestion locative quotidienne est confiée aux Jardins d'Arcadie, qui accueillent les résidents seniors et assurent tous les services de la résidence. Le gestionnaire vous verse le loyer prévu par le bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non.

Description du bien :
Situé au 2e étage, ce T1 bis comprend une entrée, un séjour avec cuisine de 19,70 m², un coin nuit de 8,10 m² et une salle d'eau avec WC de 4,70 m². Il s'ouvre sur une terrasse de 17,50 m². Il est vendu meublé et climatisé, avec douche à l'italienne adaptée aux seniors. Excellent DPE : classe A.

À propos de la résidence :
La résidence prend place avenue de Maignon, dans le quartier du Busquet à Anglet. Elle est idéalement située pour des seniors autonomes : boulangerie, supermarché et restaurants sont au pied de l'immeuble, la pharmacie à deux minutes à pied, la mairie et le marché du Quintaou à quelques minutes. La plage est à quinze minutes à vélo et le centre de Biarritz à quinze minutes en voiture.

Les résidents disposent d'un restaurant ouvert toute l'année, d'un personnel présent 24 h sur 24, d'un salon avec bibliothèque, d'un jardin suspendu et d'animations quotidiennes. Un service d'aide à domicile complète l'offre. La résidence affiche un taux d'occupation de 99 %.

À propos du gestionnaire :
Les Jardins d'Arcadie, marque du groupe Acapace, exploitent une centaine de résidences seniors en France depuis 2006, développées en partenariat avec Bouygues Immobilier. Le gestionnaire assure l'exploitation de la résidence et la gestion locative de l'appartement dans le cadre du bail commercial.

Rappel : dans le cadre de ce bail commercial, le logement est exclusivement destiné à l'exploitation locative. Vous ne pourrez pas l'occuper ni le mettre à disposition de vos proches.

Cet investissement peut relever du statut de loueur en meublé non professionnel. Au régime réel, certaines charges ainsi que l'amortissement du bien et du mobilier peuvent réduire considérablement votre résultat locatif imposable, selon votre situation.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété.

Le Meilleur du Géré, 06 46 72 29 54. Plus d'informations sur contact@meilleurdugere.fr. Réf. MDG-26872.