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Le Meilleur du Géré

Le meilleur de l'investissement en résidence gérée

Nous sélectionnons pour vous les meilleures opportunités d'investissement en résidence de services gérée. Chaque dossier retenu répond à des critères de sélection renforcés, pour vous offrir plus de visibilité et un investissement solide dans la durée.

  • Qualité de l'emplacement
  • DPE
  • Travaux et charges
  • Santé de l'exploitant
  • Conditions du bail
  • Avis clients
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Vue aérienne d'une résidence de tourisme à Deauville

Pourquoi le LMNP géré ?

Une fiscalité avantageuse, sans gestion locative au quotidien

Le statut LMNP

Profiter de la fiscalité du meublé

En achetant un logement meublé destiné à la location, vous pouvez bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel, le LMNP. Vos loyers relèvent alors des bénéfices industriels et commerciaux. Si vous optez pour le régime réel, les charges et l'amortissement peuvent réduire le bénéfice imposable généré par vos loyers.

  • Charges déductibles au régime réel
  • Amortissement du logement et du mobilier
  • Imposition des revenus locatifs pouvant être fortement réduite

La résidence gérée

Déléguer la gestion locative à un professionnel

Vous achetez un logement meublé dans une résidence avec services, comme une résidence étudiante, senior ou de tourisme. L'exploitant professionnel gère l'ensemble de la résidence et devient votre locataire. Vous signez avec lui un bail commercial qui organise la gestion de votre logement et encadre vos relations.

  • Un seul locataire et un seul interlocuteur
  • Une gestion locative entièrement déléguée
  • Loyers, indexation, charges et travaux encadrés par le bail

Les effets fiscaux varient selon la situation de l'investisseur et son régime d'imposition.

Pourquoi Le Meilleur du Géré ?

La qualité plutôt que la quantité

Au-delà du rendement affiché, nous examinons chaque dossier dans son ensemble : l'exploitant, la résidence, le bien et le bail commercial. Nous ne retenons que ceux qui répondent à nos exigences de qualité, de stabilité et de visibilité dans la durée.

Exploitant

  • Dépôt et date des comptes
  • Activité, résultats et endettement
  • Expérience et parc exploité
  • Procédures collectives

Résidence

  • Entretien et travaux à prévoir
  • Comptes et procédures de la copropriété
  • Services de la résidence
  • Avis clients

Bien

  • Qualité de l'emplacement
  • Accès, transports et services
  • DPE et diagnostics
  • Prix au m² comparé au marché local

Bail commercial

  • Durée restante et renouvellement
  • Indexation et conditions de paiement
  • Répartition des charges et travaux
  • Rendement net rapporté aux risques identifiés
≈ 100 dossiers étudiés par semaine≈ 5 % retenus

Publié récemment

Les dernières opportunités retenues

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L'opportunité de la semaine

Ne passez pas à côté des meilleures opportunités

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Notre accompagnement

Nous sécurisons votre acquisition, du choix du bien à la reprise du bail

01

Nous validons

Les pièces du dossier : bail commercial, procès-verbaux d'assemblée, diagnostics et comptes déposés par l'exploitant.

02

Nous négocions

Le prix et les conditions d'achat, au regard du marché de la résidence.

03

Nous pilotons

L'offre, le financement et les échanges avec le notaire, jusqu'à la signature.

04

Nous suivons

La signature de l'avenant ou du nouveau bail avec l'exploitant, puis le bon versement des loyers pendant deux ans.

100+ acquisitions accompagnées depuis 2017

Recherche sur mesure

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