Studéa Asnières

Le Meilleur du Géré vous propose un studio meublé dans une résidence étudiante idéalement située aux portes de Paris, à Asnières-sur-Seine, à proximité des écoles (Studio ESCA, CFA AFORP) et du métro (ligne 13 vers Saint-Lazare). La demande est au rendez-vous : à la rentrée 2026, la résidence affiche complet !

• Prix de vente : 124 700 € HT, honoraires inclus
• Loyer annuel : 6 057 € HT
• Rendement brut HT/HT : 4,9 %
• Gestionnaire : Nexity Studéa
• Bail commercial : signé en 2011, en tacite prolongation depuis 2020

Le bail commercial a été signé en 2011 pour neuf ans. Arrivé à son terme en août 2020, il se poursuit depuis par tacite prolongation, aux mêmes conditions. Le loyer est versé chaque trimestre et révisé chaque année : il est passé de 5 097 € HT à la signature à 6 057 € HT aujourd’hui, soit près de 19 % de hausse.

La gestion locative quotidienne est confiée à Nexity Studéa, qui sous-loue le studio meublé aux étudiants, les accueille et assure les services de la résidence. Le loyer prévu au bail vous est versé, que le studio soit occupé ou non.

Description du bien :
Situé au troisième étage, ce studio de 18,95 m² comprend une entrée, un séjour de 12,21 m² avec coin cuisine et placard, et une salle d’eau avec WC. Le séjour s’ouvre sur un balcon de 2,95 m². Il est vendu meublé et équipé. DPE D.

À propos de la résidence :
La résidence Studéa Asnières prend place rue des Frères Chausson, à Asnières-sur-Seine, à 3 kilomètres de Paris. Elle propose des logements du studio au T1, de 17 à 23 m². Le théâtre, le cinéma et la piscine sont à côté, les commerces alimentaires à proximité.

Les écoles et le métro font la force de cette adresse. Le Studio ESCA, école supérieure de comédiens, est à 700 mètres, et le CFA AFORP est implanté dans la commune. Le métro Gabriel Péri (ligne 13) est à 400 mètres et met la gare Saint-Lazare à quinze minutes.

Les étudiants disposent d’une cafétéria avec salle d’étude, d’une laverie, d’Internet par la fibre et d’un local à vélos. Un responsable de résidence est présent sur place.

À propos du gestionnaire :
Spécialisé dans le logement étudiant, Nexity Studéa exploite près de 120 résidences dans plus de 50 villes, en France et en Suisse. Le groupe a réalisé un chiffre d’affaires de 128 M€ en 2024.

Rappel : dans le cadre de ce bail commercial, le logement est exclusivement destiné à l’exploitation locative. Vous ne pourrez pas l’occuper ni le mettre à disposition de vos proches.

Cet investissement peut relever du statut de loueur en meublé non professionnel. Au régime réel, certaines charges ainsi que l’amortissement du bien et du mobilier peuvent réduire considérablement votre résultat locatif imposable, selon votre situation.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Charges de copropriété : 354 € par an. Taxe foncière : 275 € par an.

Le Meilleur du Géré, 06 46 72 29 54. Plus d’informations sur contact@meilleurdugere.fr. Réf : MDG-26266.