Les Académies des Bassins à flot

Le Meilleur du Géré vous propose un studio meublé dans une résidence étudiante idéalement située à Bordeaux, au cœur du nouveau quartier des Bassins à flot, à proximité des écoles (INSEEC, ESSCA, Vatel, ESG) et du tram B (centre-ville en dix minutes). Autre atout : le loyer a progressé de 13 % depuis la signature du bail.

• Prix de vente : 80 500 € HT, honoraires inclus
• Loyer annuel : 3 800 € HT
• Rendement brut HT/HT : 4,7 %
• Gestionnaire : Logifac (OHLE)
• Bail commercial : signé en 2015, en tacite prolongation depuis 2025

Le bail commercial a été signé en 2015 pour neuf ans, à compter de la livraison de la résidence en 2016. Arrivé à son terme en août 2025, il se poursuit depuis par tacite prolongation, aux mêmes conditions. Le loyer est versé chaque trimestre et révisé tous les trois ans : il est passé de 3 360 € HT à la signature à 3 800 € HT aujourd’hui.

La gestion locative quotidienne est confiée à Logifac, qui sous-loue le studio meublé aux étudiants, les accueille et assure les services de la résidence. Le loyer prévu au bail vous est versé, que le studio soit occupé ou non.

Description du bien :
Situé au deuxième étage, ce studio de 19,52 m² comprend une pièce de vie de 15,49 m² avec coin cuisine et une salle d’eau avec WC de 4,03 m². Il est vendu meublé. DPE C.

À propos de la résidence :
La résidence Les Académies des Bassins à flot prend place cours Henri Brunet, dans le quartier neuf des Bassins à flot. Elle propose des studios et des T1 bis, de 19 à 28 m².

Les écoles font la force de cette adresse. L’INSEEC, l’ESSCA, Vatel et l’ESG sont voisines de la résidence, tout comme le campus des Chartrons. Le tram B passe à 800 mètres et rejoint le centre-ville en dix minutes.

Les étudiants disposent d’une salle de coworking, d’une salle de sport, d’une laverie et d’Internet. Une équipe est présente sur place.

À propos du gestionnaire :
Logifac, marque de l’OHLE, exploite 55 résidences étudiantes, soit plus de 7 000 logements. En 2020, l’OHLE a repris Loc-Habitat, qui gérait la résidence depuis son ouverture.

Rappel : dans le cadre de ce bail commercial, le logement est exclusivement destiné à l’exploitation locative. Vous ne pourrez pas l’occuper ni le mettre à disposition de vos proches.

Cet investissement peut relever du statut de loueur en meublé non professionnel. Au régime réel, certaines charges ainsi que l’amortissement du bien et du mobilier peuvent réduire considérablement votre résultat locatif imposable, selon votre situation.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété.

Le Meilleur du Géré, 06 46 72 29 54. Plus d’informations sur contact@meilleurdugere.fr. Réf : MDG-26452.