Studéa Cachan

Le Meilleur du Géré vous propose un studio meublé avec parking dans une résidence étudiante idéalement située à Cachan, à proximité des campus de grandes écoles (ESTP, ENS Paris-Saclay) et des transports (RER B, centre de Paris en quinze minutes). L’exploitant propose un nouveau bail commercial de neuf ans, qui sera signé le jour de la vente.

• Prix de vente : 114 348 € HT, honoraires inclus
• Loyer annuel : 6 075 € HT
• Rendement brut HT/HT : 5,3 %
• Gestionnaire : Nexity Studéa
• Bail commercial : neuf ans à compter de l’acquisition

Contrairement à de nombreux investissements LMNP proposés à la revente, vous ne reprenez pas un bail déjà entamé. Le projet de bail annexé au dossier prévoit neuf ans à compter de la signature, le jour de la vente. Le loyer est versé trimestriellement et révisé chaque année.

La gestion locative quotidienne est confiée à Nexity Studéa, qui recherche les étudiants, organise leur accueil et gère leurs entrées et sorties. Le bail laisse à votre charge la taxe foncière, les charges de copropriété non récupérables et les grosses réparations (article 606).

Description du bien :
Situé au deuxième étage, ce studio de 23,67 m² comprend une entrée avec placard de 5,78 m², un séjour avec cuisine de 13,29 m² et une salle d’eau avec WC de 4,60 m². Il est vendu meublé, avec une place de parking en sous-sol. DPE D.

À propos de la résidence :
L’emplacement est le premier atout de cette résidence : elle est entourée de grandes écoles, et ce sont elles qui la remplissent. L’ESTP, école d’ingénieurs, est à 400 mètres, l’École supérieure de biomécanique appliquée à l’ostéopathie à 600 mètres et l’ENS Paris-Saclay à un kilomètre. L’ESTP figure parmi les écoles partenaires de Nexity Studéa.

Les transports sont tout aussi bien placés. La station de RER B Arcueil-Cachan est à quelques minutes à pied et met le centre de Paris à quinze minutes, et de nombreux bus passent à moins de cent mètres, ce qui met les autres campus franciliens à portée.

Les commerces et les restaurants sont au pied de l’immeuble, le parc Raspail à quelques minutes. Les étudiants y trouvent un responsable de résidence et une permanence en cas d’urgence, le soir comme le week-end. La résidence dispose aussi d’une cafétéria avec salle d’étude, d’une salle de réunion, d’une laverie et d’Internet très haut débit.

À propos du gestionnaire :
Filiale du groupe Nexity, Nexity Studéa gère près de 120 résidences étudiantes dans plus de 50 villes, soit environ 12 000 logements.

Rappel : dans le cadre de ce bail commercial, le logement est exclusivement destiné à l’exploitation locative. Vous ne pourrez pas l’occuper ni le mettre à disposition de vos proches.

Cet investissement peut relever du statut de loueur en meublé non professionnel. Au régime réel, certaines charges ainsi que l’amortissement du bien et du mobilier peuvent réduire considérablement votre résultat locatif imposable, selon votre situation.

Charges de copropriété bailleur : 380 € par an. Taxe foncière : 920 € par an. Bien soumis au statut juridique de la copropriété.

Le Meilleur du Géré, 06 46 72 29 54. Plus d’informations sur contact@meilleurdugere.fr. Réf. MDG-26885.