AZURÉA

Le Meilleur du Géré vous propose un studio en résidence d'affaires 4 étoiles à Cannes, au cœur du futur campus de l'école hôtelière Vatel. Son principal atout : un investissement dans un programme neuf de standing, livré au 2e trimestre 2028, avec un bail commercial de onze ans ferme qui démarre à la livraison.

• Prix de vente : 162 744 € HT, mobilier et parking inclus
• Loyer annuel : 6 918 € HT
• Rendement brut HT/HT : 4,25 %
• Gestionnaire : Nemea
• Bail commercial : onze ans ferme à compter de la livraison

Le bail proposé par Nemea sera signé le jour de la vente et courra onze ans à partir de la livraison, soit une visibilité jusqu'en 2039 environ. Le loyer est versé chaque trimestre et révisé chaque année.

Le neuf vous met aussi à l'abri des grosses dépenses : pas de ravalement ni de gros travaux à prévoir avant de nombreuses années. Pendant dix ans, les éventuels désordres de construction relèvent de la garantie décennale et de l'assurance dommages-ouvrage. Vous achetez hors taxe, sans avancer la TVA, et la gestion locative est entièrement déléguée à l'exploitant.

Description du bien :
Au 2e étage, orienté sud-ouest, ce studio de 26,1 m² comprend une pièce de vie de 22,4 m² avec placard et une salle d'eau avec WC. Il est livré meublé et équipé, avec une place de parking couverte. DPE prévisionnel : B.

À propos de la résidence :
Azuréa se situe avenue Francis Tonner, dans le quartier de La Bocca, en pleine transformation. Elle fait partie d'un ensemble qui réunit l'école Vatel, son hôtel d'application, une résidence étudiante et une halle gourmande.

La demande est portée par le tourisme d'affaires : Cannes est la deuxième ville de France pour les salons professionnels, après Paris. Le Palais des Festivals est à 4 km, l'aéroport de Nice à 30 minutes. Nemea accueille aussi des étudiants et des touristes, ce qui lisse le remplissage sur l'année. La résidence offre un accueil, un petit-déjeuner, une piscine intérieure et un espace bien-être.

À propos du gestionnaire :
Fondé en 1994, Nemea gère 59 résidences en France et se concentre depuis 2025 sur les résidences urbaines.

Rappel : dans le cadre de ce bail commercial, le logement est exclusivement destiné à l'exploitation locative. Vous ne pourrez pas l'occuper ni le mettre à disposition de vos proches.

Cet investissement peut relever du statut de loueur en meublé non professionnel. Au régime réel, certaines charges ainsi que l'amortissement du bien et du mobilier peuvent réduire considérablement votre résultat locatif imposable, selon votre situation.

Charges de copropriété estimées : 418 € par an. Taxe foncière estimée : 503 € par an. Bien soumis au statut juridique de la copropriété.

Le Meilleur du Géré, 06 46 72 29 54. Plus d'informations sur contact@meilleurdugere.fr. Réf. MDG-26744.