Les Jardins d'Arcadie Cannes

Le Meilleur du Géré vous propose un studio meublé dans une résidence services seniors à Cannes, sur les hauteurs du quartier prisé de la Basse Californie. Rares sont les dossiers qui réunissent un emplacement d’une telle qualité, un exploitant de la dimension des Jardins d’Arcadie et un bail aussi avantageux : ici, l’exploitant paie les charges de copropriété et toutes les réparations, grosses réparations comprises. Au quatrième étage, le studio profite en plus d’un balcon de plus de 10 m² et d’une vue dégagée, sans vis-à-vis.

• Prix de vente : 169 067 € HT, honoraires inclus
• Loyer annuel : 8 681 € HT
• Rendement brut HT/HT : 5,1 %
• Gestionnaire : Les Jardins d’Arcadie
• Bail commercial : ferme, en cours jusqu’au 18 janvier 2029

Vous reprenez le bail commercial ferme signé en 2019 avec Les Jardins d’Arcadie. Le loyer est versé trimestriellement et indexé chaque année sur l’indice des loyers commerciaux, sans plafond : il est passé de 7 325 € HT à la signature à 8 681 € HT aujourd’hui, soit 18 % de hausse.

La gestion locative quotidienne est confiée à l’exploitant, qui accueille les résidents et assure les services de la résidence. Il vous verse le loyer prévu par le bail, que le studio soit occupé ou non. Il règle aussi les charges de copropriété et prend en charge l’entretien et les réparations de toute nature, vétusté comprise : de votre côté, il reste la taxe foncière et 63 € de charges par an.

Description du bien :
Orienté est, le studio comprend une entrée de 3,06 m², un séjour avec cuisine de 18,06 m² et une salle d’eau avec WC de 6,97 m², et se prolonge par un balcon de 10,65 m². Il est vendu meublé, avec une cave. DPE D.

À propos de la résidence :
Entièrement rénovée en 2017 et 2018, la résidence compte 80 appartements. Les résidents disposent d’un restaurant ouvert toute l’année, d’une piscine extérieure, d’un jardin paysager, d’un salon avec bibliothèque, d’un bar avec billard et d’une présence du personnel 24 h/24.

Le bus s’arrête au pied de la résidence, le marché Gambetta est à 1,1 km, la gare à 1,3 km et la Croisette à 1,6 km. Cannes se prête particulièrement à ce type de résidence : 35 % de ses habitants ont 60 ans ou plus, et la ville anime huit clubs dédiés aux seniors.

À propos du gestionnaire :
Filiale du groupe Acapace, Les Jardins d’Arcadie exploite des résidences services seniors depuis 2006, en partenariat avec Bouygues Immobilier depuis 2014. Le groupe gère aujourd’hui 100 résidences et plus de 8 500 lits, dont le réseau Les Senioriales repris en 2024, pour un chiffre d’affaires d’environ 160 millions d’euros.

Rappel : dans le cadre de ce bail commercial, le logement est exclusivement destiné à l’exploitation locative. Vous ne pourrez pas l’occuper ni le mettre à disposition de vos proches.

Cet investissement peut relever du statut de loueur en meublé non professionnel. Au régime réel, certaines charges ainsi que l’amortissement du bien et du mobilier peuvent réduire considérablement votre résultat locatif imposable, selon votre situation.

Charges de copropriété : 63 € par an. Taxe foncière : 470 € par an. Frais de notaire estimés à 13 800 €. Bien soumis au statut juridique de la copropriété.

Le Meilleur du Géré, 06 46 72 29 54. Plus d’informations sur contact@meilleurdugere.fr. Réf. MDG-26061.