Studéa Cergy Université 1

Le Meilleur du Géré vous propose une très belle opportunité d’investissement locatif en résidence étudiante : un studio meublé de 20 m² à 5 min à pied de la gare RER A de Cergy. Son principal atout : un nouveau bail commercial de 9 ans.

• Prix de vente : 72 693 € HT, honoraires inclus
• Loyer annuel : 3 751 € HT
• Rendement HT/HT : 5,2 %
• Gestionnaire : Nexity Studéa
• Bail commercial : neuf ans à compter de l’acquisition

Contrairement à de nombreux investissements LMNP proposés à la revente, vous ne reprenez pas un bail déjà entamé. Le nouveau bail commence le jour de l’acquisition et court pendant neuf ans à partir de cette date. Le loyer est versé trimestriellement et révisé chaque année.

La gestion locative quotidienne est confiée à Nexity Studéa, qui recherche les étudiants, organise leur accueil et gère leurs entrées et sorties. Le gestionnaire vous verse le loyer prévu par le bail commercial, que le studio soit occupé ou non.

Description du bien :
Situé au rez-de-chaussée et orienté plein sud, ce studio comprend un séjour de 13,20 m², une cuisine de 4,20 m² et une salle d’eau avec WC de 2,60 m². Il est vendu meublé. DPE C.

À propos de la résidence :
La résidence Studéa Cergy Université 1 est située avenue du Centaure, à proximité du centre-ville de Cergy. La gare RER A, les commerces, les supermarchés et l’École de biologie industrielle sont accessibles en cinq minutes à pied.

L’université de Cergy-Pontoise, l’ESSEC Business School et l’Institut polytechnique se trouvent à une vingtaine de minutes. La résidence est également desservie par plusieurs lignes de bus et permet de rejoindre Paris en RER A.

À propos du gestionnaire :
Spécialisé dans les résidences étudiantes, Nexity Studéa exploite près de 120 résidences dans plus de 50 villes, représentant environ 12 000 logements. Le gestionnaire assure l’exploitation de la résidence et la gestion locative du studio dans le cadre du bail commercial.

Rappel : dans le cadre de ce bail commercial, le logement est exclusivement destiné à l’exploitation locative. Vous ne pourrez pas l’occuper ni le mettre à disposition de vos proches.

Cet investissement peut relever du statut de loueur en meublé non professionnel. Au régime réel, certaines charges ainsi que l’amortissement du bien et du mobilier peuvent réduire considérablement votre résultat locatif imposable, selon votre situation.

Charges de copropriété estimées : 362 € par an. Taxe foncière estimée : 887 € par an. Frais de notaire estimés à 7 200 €. Bien soumis au statut juridique de la copropriété.

Le Meilleur du Géré, 06 46 72 29 54. Plus d’informations sur contact@meilleurdugere.fr. Réf. MDG-26073.