Les Coteaux de l'Estérel

Le Meilleur du Géré vous propose une très belle opportunité d'investissement locatif en résidence services seniors : un T3 meublé de 61,82 m² avec terrasse, à Fréjus, sur la Côte d'Azur. Son principal atout : une excellente visibilité sur vos loyers, avec un bail commercial ferme de neuf ans tout juste renouvelé.

• Prix de vente : 210 800 € HT, honoraires inclus
• Loyer annuel : 10 264 € HT
• Rendement brut HT/HT : 4,9 %
• Gestionnaire : Domitys
• Bail commercial : neuf ans ferme, du 1er avril 2026 au 31 mars 2035

Ce bail vous laisse plus de huit ans de visibilité sur votre investissement. Domitys a renoncé à sa faculté de résiliation triennale : il s'engage pour toute la durée du bail.

Le vendeur prend aussi à sa charge le renouvellement du bail et celui du mobilier, en cours : vous n'avez rien à financer de ce côté.

La gestion locative est confiée à Domitys, qui accueille les résidents seniors. Il vous verse le loyer chaque mois, que l'appartement soit occupé ou non, et règle les charges courantes de copropriété.

Description du bien :
Situé au 2e étage, cet appartement comprend un séjour avec coin cuisine équipé, deux chambres avec placard, une salle d'eau et un WC séparé. Le séjour et les deux chambres s'ouvrent sur une terrasse de 14,49 m². Il est vendu meublé. DPE C.

À propos de la résidence :
La résidence Les Coteaux de l'Esterel est située à Fréjus, à quelques minutes en voiture du bord de mer. La ville profite d'hivers doux et d'un fort ensoleillement, qui font de la région l'une des plus prisées des retraités. Les commerces du quotidien sont à cinq minutes à pied, l'hôpital Bonnet à dix minutes.

Les résidents disposent sur place d'un restaurant, d'une piscine intérieure, d'une salle de gym et d'une équipe présente 24 h/24. Une navette les conduit à la plage. Elle affiche une moyenne de 4 sur 5 pour 112 avis en ligne.

À propos du gestionnaire :
Domitys exploite 204 résidences services seniors en France et à l'étranger. Depuis février 2025, le groupe est détenu à 100 % par AG2R La Mondiale.

Rappel : dans le cadre de ce bail commercial, le logement est exclusivement destiné à l'exploitation locative. Vous ne pourrez pas l'occuper ni le mettre à disposition de vos proches.

Cet investissement peut relever du statut de loueur en meublé non professionnel. Au régime réel, certaines charges ainsi que l'amortissement du bien et du mobilier peuvent réduire considérablement votre résultat locatif imposable, selon votre situation.

Charges de copropriété : 129 € par an (fonds de travaux). Taxe foncière : 1 205 € par an, dont 259 € de taxe d'ordures ménagères remboursés par Domitys. Bien soumis au statut juridique de la copropriété.

Le Meilleur du Géré, 06 46 72 29 54. Plus d'informations sur contact@meilleurdugere.fr. Réf. MDG-26979.