Nouveau bail
Ivry-sur-Seine (94)
Studéa Ivry-sur-Seine
Résidence étudiante gérée par NEXITY STUDEA
Lot 107Studio T118,2 m²DPE D
- Prix HT
- 80 623 €
- Loyer annuel HT
- 4 297 €
- Rendement HT/HT
- 5,3 %
- Durée du bail
- 9 ans
Pourquoi nous avons retenu ce bien
- Excellente desserte (Métro ligne 7 à 100 mètres)
- Nouveau bail de 9 ans à la signature
- Très bon rendement à 5,3 % pour ce type d'actif
- Résidence bien notée par les locataires
Description
Le Meilleur du Géré vous propose une très belle opportunité d'investissement locatif en résidence étudiante, sans souci de gestion : un studio meublé à Ivry-sur-Seine, avec un locataire déjà en place. Le loyer vous est versé dès l'acquisition par un exploitant national, avec un nouveau bail commercial de neuf ans.
• Loyer annuel HT : 4 297 €
• Rendement : 5,3 %
• Gestionnaire : Nexity Studéa
• Bail : nouveau bail commercial de 9 ans signé le jour de l'acquisition
Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, qui permet de percevoir vos loyers avec une imposition réduite, le plus souvent nulle, pendant de nombreuses années. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nexity Studéa), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. C'est ce nouveau bail qui fait de ce lot une opportunité rare sur le marché de la revente : ses neuf années courent à partir de votre signature.
Description du bien :
Ce studio de 18,16 m² situé au 1er étage offre une disposition fonctionnelle : une entrée avec placard de 4,52 m², une pièce principale de 10 m² avec kitchenette équipée, une salle d'eau avec WC de 3,64 m². Entièrement meublé et équipé. DPE D.
À propos de la résidence :
La résidence Studéa Ivry-sur-Seine prend place avenue Maurice Thorez, dans le quartier du Petit Ivry, à proximité de l'ESIEA, d'IN'TECH et de l'ESME. Son implantation à 100 mètres du métro ligne 7, à moins de 200 mètres des arrêts de bus et à 1,1 km de la gare RER C, avec des commerces alimentaires à proximité et Paris à 700 mètres, en fait une adresse recherchée par les étudiants.Elle est notée 8/10 sur location-etudiant.fr.
À propos du gestionnaire/locataire :
Nexity Studéa est un acteur majeur des résidences étudiantes en France, assurant la gestion de près de 120 résidences dans plus de 50 villes.
Prix de vente : 80 623 € HT, honoraires inclus. Frais de notaire estimés à 8 300 €. Loyer indexé annuellement sur l'IRL à 85 %, plafonné à 2 %, versé trimestriellement. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours.
Le Meilleur du Géré, 06 46 72 29 54. Plus d'informations sur contact@meilleurdugere.fr. Réf. MDG-26953.
Le bien
- Type de logement
- Studio
- Nombre de pièces
- 1
- Surface
- 18,2 m²
- Étage
- 1er
- DPE
- D
- Annexes
- Non
- Parking
- Non
Studio T1 de 18,2 m² au 1er étage
Le bail
- Exploitant
- NEXITY STUDEA
- Type de bail
- Nouveau bail commercial de 9 ans
- Durée du bail
- 9 ans
- Indexation
- Annuel (85% IRL, max 2%)
- Versement loyers
- Trimestriel
Votre investissement
- Prix HT
- 80 623 €
- dont mobilier HT
- 100 €
- dont honoraires HT
- 2 806 €
- Prix TTC
- 81 184 €
- Frais de notaire (estimation)
- 8 300 €
- Loyer annuel HT
- 4 297 €
- Loyer mensuel HT
- 358 €
- Rendement brut HT/HT
- 5,3 %
- Charges de copropriété (bailleur)
- 370 € / an
- Taxe foncière
- 889 € / an
Votre projection de financement
Projection indicative sur le prix TTC et les frais de notaire, avant récupération éventuelle de la TVA. Avant fiscalité, hors assurance emprunteur et frais de dossier.
- Prix TTC + frais de notaire
- 89 484 €
- €
- %
- ans
- Mensualité
- 467 €
Effort d'épargne estimé
214 € / mois
467 € de mensualité + 105 € de charges et taxe foncière, moins 358 € de loyer. Avant l'amortissement LMNP.
La résidence
- Année de construction
- 2012
- Nombre de lots
- 124
Services
- Responsable de résidence sur place
- Permanence d'urgence soirs et week-ends
- Internet haut débit et wifi inclus
- Cafétéria et salle d'étude
- Salle de réunion
- Laverie
- Ménage à la carte
- Petit déjeuner à la carte
Localisation
72 Avenue Maurice Thorez, 94200 Ivry-sur-Seine
La carte interactive est fournie par Mapbox et demande votre accord : elle inscrit un identifiant technique dans votre navigateur.
À proximité
- Métro 7, station Pierre et Marie Curie, à 100 m
- Arrêts de bus à moins de 200 m
- Gare RER C d'Ivry-sur-Seine à 1,1 km
- Paris 13e à 700 m
- Écoles ESIEA, ESME, IN'TECH, IPSA et EPSAA à proximité
- Commerces alimentaires à proximité
Recherche sur mesure
Ce bien ne correspond pas à votre recherche ?
Notre équipe étudie toute l'offre disponible et sélectionne pour vous les biens qui répondent à vos objectifs patrimoniaux, sans rien céder sur nos exigences.