Grange Blanche

Le Meilleur du Géré vous propose un studio meublé dans une résidence étudiante idéalement située à Lyon, dans le 8e arrondissement, à proximité des facultés (médecine Lyon Est, Jean Moulin Lyon 3) et des transports (tramway à 350 m, bus au pied de la résidence). Le bail commercial vient d’être renouvelé pour onze ans, jusqu’en août 2036, ce qui vous laisse environ dix ans de visibilité sur votre investissement.

• Prix de vente : 88 800 € HT, honoraires inclus
• Loyer annuel : 4 523 € HT
• Rendement brut HT/HT : 5,1 %
• Gestionnaire : Artémisia
• Bail commercial : renouvelé en 2025, jusqu’au 31 août 2036

Le bail a été renouvelé le 31 août 2025 pour onze ans, sans renouvellement à négocier avant août 2036. Le loyer est versé chaque trimestre, même si le logement reste inoccupé, et révisé chaque année dans la limite de 2 %.

La gestion locative quotidienne est confiée à Artémisia, qui sous-loue le studio meublé aux étudiants, les accueille et assure les services de la résidence.

Description du bien :
Situé au sixième étage, ce studio de 19,89 m² comprend un hall d’entrée, un séjour avec kitchenette et un cabinet de toilette avec WC. Il est vendu meublé. DPE C.

À propos de la résidence :
La résidence Artemisia Campus Grange Blanche prend place rue Jacqueline Auriol, dans le quartier Monplaisir-Bachut. Elle a été rénovée en 2014 et propose des studios et des T2. Le parc de Parilly est à 600 mètres.

Les facultés sont la raison d’être de cette adresse. La faculté de médecine Lyon Est est à 1 kilomètre, l’université Jean Moulin Lyon 3 à 2 kilomètres et la faculté de Bron à 3,8 kilomètres. Le tramway s’arrête à 350 mètres, les bus au pied de l’immeuble, et la gare de Lyon-Part-Dieu est à 3,4 kilomètres.

Les étudiants disposent d’Internet haut débit gratuit dans chaque logement, d’une laverie et d’un local à vélos fermé. Le chauffage et l’eau chaude sont compris dans les charges, et des places de parking sont proposées en option.

À propos du gestionnaire :
Artémisia construit, gère et exploite des résidences services étudiantes depuis 2007. Le groupe exploite plus de 3 000 logements dans 23 résidences, et a repris en 2021 l’exploitant Privilodges, dont la résidence affaires jouxte celle-ci.

Rappel : dans le cadre de ce bail commercial, le logement est exclusivement destiné à l’exploitation locative. Vous ne pourrez pas l’occuper ni le mettre à disposition de vos proches.

Cet investissement peut relever du statut de loueur en meublé non professionnel. Au régime réel, certaines charges ainsi que l’amortissement du bien et du mobilier peuvent réduire considérablement votre résultat locatif imposable, selon votre situation.

Charges de copropriété : 222 € par an. Taxe foncière : 340 € par an. Bien soumis au statut juridique de la copropriété.

Le Meilleur du Géré, 06 46 72 29 54. Plus d’informations sur contact@meilleurdugere.fr. Réf. MDG-26827.