Les Rives de Cannes Mandelieu

Le Meilleur du Géré vous propose une très belle opportunité d’investissement locatif sur la Côte d’Azur : un deux-pièces meublé à Mandelieu-la-Napoule, dans la résidence Pierre & Vacances Les Rives de Cannes Mandelieu, sur une presqu’île au bord de la Siagne, à 800 m de la plage. Rénové en 2024, il est loué par bail commercial ferme jusqu’en septembre 2033.

• Prix de vente : 138 744 € HT, honoraires inclus
• Loyer annuel : 6 487 € HT
• Rendement brut HT/HT : 4,7 %
• Gestionnaire : Pierre & Vacances
• Bail commercial : ferme jusqu’au 30 septembre 2033

Le bail a été renouvelé en octobre 2024 pour neuf ans, sans faculté de résiliation triennale pour le gestionnaire. Vous avez donc sept ans de visibilité sur vos loyers. Le loyer est versé une fois par an et révisé chaque année.

La gestion locative quotidienne est confiée à Pierre & Vacances, qui commercialise les séjours et accueille les vacanciers. Le gestionnaire vous verse le loyer prévu par le bail commercial.

Description du bien :
Situé au rez-de-chaussée et orienté sud-ouest, cet appartement de 33,36 m² peut accueillir cinq personnes : un séjour avec coin cuisine et deux banquettes-lits, une chambre avec lit double, une salle de bains et un WC séparé. Il s’ouvre sur une loggia. Rénové en 2024 (cuisine, salle de bains, mobilier, éclairage), il est vendu meublé et équipé. DPE C.

À propos de la résidence :
La résidence Les Rives de Cannes Mandelieu prend place dans un parc de 5 hectares et se rejoint par la route comme par la mer. Les vacanciers y profitent d’une piscine extérieure chauffée. Appréciée de sa clientèle, elle est notée 4 sur 5 sur Google. La gare TGV de Cannes est à 10 min en voiture, l’aéroport Nice Côte d’Azur à 30 km.

À propos du gestionnaire :
Fondé en 1967, le groupe Pierre & Vacances compte plus de 49 000 hébergements en France, en Espagne, au Portugal et en Italie.

Formules d’occupation : si vous souhaitez séjourner dans l’appartement, Pierre & Vacances propose huit formules en contrepartie d’un loyer réduit. Par exemple, une semaine en très haute saison ramène le loyer annuel de 6 360 € à 5 038 € HT au barème du bail, avec accès au catalogue d’échange du groupe.

Cet investissement peut relever du statut de loueur en meublé non professionnel. Au régime réel, certaines charges ainsi que l’amortissement du bien et du mobilier peuvent réduire considérablement votre résultat locatif imposable, selon votre situation.

Charges de copropriété estimées : 900 € par an. Taxe foncière estimée : 505 € par an. Bien soumis au statut juridique de la copropriété.

Le Meilleur du Géré, 06 46 72 29 54. Plus d’informations sur contact@meilleurdugere.fr. Réf. MDG-26210.