Campus Canebière

Le Meilleur du Géré vous propose une belle opportunité d’investissement locatif en résidence étudiante : un studio meublé de 27 m² sur la Canebière, à deux minutes à pied de la faculté de Droit et de Science Politique. Son principal atout : une adresse recherchée en plein centre de Marseille, pour moins de 100 000 € HT honoraires inclus.

• Prix de vente : 98 902 € HT, honoraires inclus
• Loyer annuel : 4 823 € HT
• Rendement brut HT/HT : 4,9 %
• Gestionnaire : Artémisia
• Bail commercial : en cours jusqu’au 30 juin 2032

Vous reprenez le bail commercial de neuf ans signé avec Artémisia en juillet 2023. Il court jusqu’en juin 2032, soit encore plus de cinq ans après votre acquisition. Le loyer est versé trimestriellement et révisé tous les trois ans.

La gestion locative quotidienne est confiée à Artémisia, qui sous-loue le studio meublé aux étudiants et assure l’accueil et les services de la résidence. Le gestionnaire vous verse le loyer prévu par le bail commercial, que le studio soit occupé ou non.

Description du bien :
Situé au quatrième étage et orienté ouest, ce studio de 27,06 m² comprend une pièce principale de 14,93 m², un coin cuisine de 6,53 m² et une salle de bains de 5,60 m². Il est vendu meublé, et le renouvellement du mobilier prévu par le bail reste à la charge du vendeur. DPE C.

À propos de la résidence :
La résidence Campus Canebière est située dans le 1er arrondissement, entre la Canebière et la rue Sénac. Le Vieux-Port est à sept minutes à pied, la faculté des sciences économiques et de gestion à dix minutes.

Les étudiants disposent d’Internet haut débit gratuit dans chaque logement, d’une laverie et d’une salle commune. Le métro M2 et le tramway T1 s’arrêtent à 270 mètres, station Noailles, et la gare Saint-Charles se trouve à 850 mètres.

À propos du gestionnaire :
Présent dans le logement étudiant depuis 2007, Artémisia exploite plus de 3 000 logements répartis dans 23 résidences. Le groupe a repris l’exploitation de Campus Canebière en 2023.

Rappel : dans le cadre de ce bail commercial, le logement est exclusivement destiné à l’exploitation locative. Vous ne pourrez pas l’occuper ni le mettre à disposition de vos proches.

Cet investissement peut relever du statut de loueur en meublé non professionnel. Au régime réel, certaines charges ainsi que l’amortissement du bien et du mobilier peuvent réduire considérablement votre résultat locatif imposable, selon votre situation.

Charges de copropriété estimées : 300 € par an. Taxe foncière estimée : 640 € par an. Frais de notaire estimés à 9 100 €. Bien soumis au statut juridique de la copropriété.

Le Meilleur du Géré, 06 46 72 29 54. Plus d’informations sur contact@meilleurdugere.fr. Réf. MDG-26127.