Studéa Euroméditerranée 2

Le Meilleur du Géré vous propose une très belle opportunité d’investissement locatif en résidence étudiante : un studio meublé de 18,57 m² à Marseille, exploité par Nexity Studéa. Son principal atout, rare sur le marché de la revente, est la signature d’un nouveau bail commercial de neuf ans lors de l’acquisition.

• Prix de vente : 52 189 € HT, honoraires inclus
• Loyer annuel : 2 557 € HT
• Rendement brut : 4,9 % HT/HT
• Gestionnaire : Nexity Studéa
• Bail commercial : neuf ans à compter de l’acquisition

Contrairement à de nombreux investissements LMNP proposés à la revente, vous ne reprenez pas un bail déjà entamé. Le nouveau bail commence le jour de l’acquisition et court pendant neuf ans à partir de cette date. Le loyer est versé trimestriellement et révisé chaque année sur 85 % de l’IRL, avec une variation plafonnée à 2 %.

La gestion locative quotidienne est confiée à Nexity Studéa, qui recherche les étudiants, organise leur accueil et gère leurs entrées et sorties. Le gestionnaire vous verse le loyer prévu par le bail commercial, que le studio soit occupé ou non.

Description du bien :
Situé au quatrième étage, ce studio de 18,57 m² bénéficie d’un agencement fonctionnel avec une entrée et son placard, une pièce principale avec kitchenette équipée et une salle d’eau. Il est vendu entièrement meublé et équipé. DPE C.

À propos de la résidence :
La résidence Studéa Euroméditerranée 2, dite « Les Docks Libres », est située rue René Cassin, au cœur du secteur Euroméditerranée à Marseille. Sa proximité avec le campus Saint-Charles, l’Institut de Formation en Soins Infirmiers de La Blancarde et l’Hôpital Européen en fait une adresse recherchée par les étudiants.

Le métro M2 se trouve à quelques minutes à pied. La gare Marseille Saint-Charles, les Terrasses du Port et les commerces sont également facilement accessibles. La résidence propose notamment une cafétéria avec salle d’étude, une laverie, une connexion Internet et un local à vélos.

À propos du gestionnaire :
Spécialisé dans les résidences étudiantes, Nexity Studéa comptait 138 résidences exploitées à fin 2025. Le gestionnaire assure l’exploitation de la résidence et la gestion locative du studio dans le cadre du bail commercial.

Rappel : dans le cadre de ce bail commercial, le logement est exclusivement destiné à l’exploitation locative. Vous ne pourrez pas l’occuper ni le mettre à disposition de vos proches.

Cet investissement peut relever du statut de loueur en meublé non professionnel. Au régime réel, certaines charges ainsi que l’amortissement du bien et du mobilier peuvent réduire considérablement votre résultat locatif imposable, selon votre situation.

Charges de copropriété : 651 € par an. Taxe foncière : 250 € par an. Frais de notaire estimés à 5 800 €. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Aucune procédure en cours.

Le Meilleur du Géré, 06 46 72 29 54. Plus d’informations sur contact@meilleurdugere.fr. Réf. MDG-26416.