Studéa Marseille Timone

Le Meilleur du Géré vous propose une très belle opportunité d'investissement locatif en résidence étudiante : un studio meublé de 18,90 m² au pied du campus santé de la Timone, à Marseille. Son principal atout : un nouveau bail commercial de neuf ans, dans une résidence très performante (affichée complète par l'exploitant pour la rentrée 2026).

• Prix de vente : 82 920 € HT, honoraires inclus
• Loyer annuel : 3 812 € HT
• Rendement brut HT/HT : 4,6 %
• Gestionnaire : Nexity Studéa
• Bail commercial : neuf ans à compter de l'acquisition

Contrairement à de nombreux investissements LMNP proposés à la revente, vous ne reprenez pas un bail déjà entamé. Le dossier porte un projet de bail commercial de 9 ans proposé par Nexity Studéa, signé le jour de la vente. Le loyer est versé trimestriellement et révisé chaque année.

La gestion locative quotidienne est confiée à Nexity Studéa, qui recherche les étudiants, organise leur accueil et gère leurs entrées et sorties. Le gestionnaire vous verse le loyer prévu par le bail commercial, que le studio soit occupé ou non.

Description du bien :
Situé au 8e étage et orienté nord, ce studio de 18,90 m² comprend un espace de vie avec coin cuisine et une salle d'eau. Il est vendu meublé et équipé. DPE C.

À propos de la résidence :
La résidence Studéa Marseille Timone est située rue du Canada, dans le 10e arrondissement de Marseille. Elle est idéalement placée pour les étudiants en santé : les facultés de médecine, de pharmacie et d'odontologie, ainsi que l'hôpital de la Timone et les hôpitaux de l'AP-HM, sont à proximité immédiate. Le métro M1 se rejoint en quelques minutes à pied et les commerces alimentaires sont à proximité.

Cette demande se voit dans les faits : à la rentrée 2026, Nexity Studéa affiche la résidence complète. Les occupants disposent d'un responsable de résidence sur place, d'une cafétéria avec salle d'étude, d'une salle de réunion, de la fibre, d'une laverie et d'un local à vélos.

À propos du gestionnaire :
Spécialisé dans les résidences étudiantes, Nexity Studéa exploite près de 120 résidences dans plus de 50 villes, représentant environ 12 000 lits. Le gestionnaire assure l'exploitation de la résidence et la gestion locative du studio dans le cadre du bail commercial.

Rappel : dans le cadre de ce bail commercial, le logement est exclusivement destiné à l'exploitation locative. Vous ne pourrez pas l'occuper ni le mettre à disposition de vos proches.

Cet investissement peut relever du statut de loueur en meublé non professionnel. Au régime réel, certaines charges ainsi que l'amortissement du bien et du mobilier peuvent réduire considérablement votre résultat locatif imposable, selon votre situation.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Charges de copropriété pour le bailleur : 283 € par an.

Le Meilleur du Géré, 06 46 72 29 54. Plus d'informations sur contact@meilleurdugere.fr. Réf. MDG-26855.