Les Estudines Nice Saint Augustin

Le Meilleur du Géré vous propose une très belle opportunité d'investissement locatif en résidence étudiante à Nice : un studio meublé de 17,69 m² sur la Promenade des Anglais, dans une résidence très récente (2021). Les écoles sont au pied de l'immeuble (Epitech, EDHEC) et la résidence affiche complet !

• Prix de vente : 75 759 € HT, honoraires inclus
• Loyer annuel : 3 689 € HT
• Rendement brut HT/HT : 4,9 %
• Gestionnaire : Réside Études, résidence Les Estudines
• Bail commercial : 9 ans depuis octobre 2021, jusqu'au 30 septembre 2030

La gestion locative quotidienne est confiée à Réside Études, qui recherche les étudiants, organise leur accueil et gère leurs entrées et sorties. Le gestionnaire vous verse le loyer prévu par le bail commercial, que le studio soit occupé ou non.

Vous reprenez le bail commercial en cours, qui court jusqu'au 30 septembre 2030. Le loyer est versé chaque trimestre et révisé chaque année. L'exploitant paie les charges de copropriété courantes et l'entretien du logement. Restent à votre charge les grosses réparations et la taxe foncière.

Description du bien :
Situé au 2e étage et orienté ouest, ce studio comprend une entrée avec placard, une pièce principale de 10,37 m², un coin cuisine et une salle d'eau avec WC. Il est vendu meublé et équipé. DPE C.

À propos de la résidence :
La résidence Les Estudines Nice Saint-Augustin est située au 455 Promenade des Anglais, dans le quartier de la gare Saint-Augustin et de l'aéroport. Elle propose un accueil, une salle de sport, le Wi-Fi, une laverie et un local à vélos.

L'implantation est idéale pour les étudiants : l'Epitech est à moins de 100 m, le lycée Paul Augier à 250 m et l'EDHEC à 650 m. AMOS, CMH et le Campus Sud des Métiers sont à 1,7 km, l'École 42 Nice à 2,3 km et l'IUT Nice Côte d'Azur à 3 km. Le bord de mer est à moins de dix minutes.

À propos du gestionnaire :
Réside Études exploite des résidences étudiantes depuis 1989. Le groupe gère aujourd'hui 120 résidences étudiantes et loge près de 20 000 étudiants sous les marques Les Estudines et Stud'City.

Rappel : dans le cadre de ce bail commercial, le logement est exclusivement destiné à l'exploitation locative. Vous ne pourrez pas l'occuper ni le mettre à disposition de vos proches.

Cet investissement peut relever du statut de loueur en meublé non professionnel. Au régime réel, certaines charges ainsi que l'amortissement du bien et du mobilier peuvent réduire considérablement votre résultat locatif imposable, selon votre situation.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété.

Le Meilleur du Géré, 06 46 72 29 54. Plus d'informations sur contact@meilleurdugere.fr. Réf. MDG-26450.