Studéa Riquier

Le Meilleur du Géré vous propose une belle opportunité d’investissement locatif en résidence étudiante à Nice : un studio meublé de 18 m² avec terrasse, idéalement situé au pied des écoles et des transports (École du Journalisme, campus Saint-Jean-d’Angély, gare de Nice-Riquier, tramway). Son principal atout : un projet de bail commercial de 9 ans, proposé par l’exploitant, qui sera signé le jour de la vente.

• Prix de vente : 90 759 € HT, honoraires inclus
• Loyer annuel : 4 048 € HT
• Rendement brut HT/HT : 4,5 %
• Gestionnaire : Nexity Studéa
• Bail commercial : neuf ans à compter de l’acquisition

Contrairement à de nombreux investissements LMNP proposés à la revente, vous ne reprenez pas un bail déjà entamé. Un nouveau bail de 9 ans sera signé le jour de la vente. Le loyer sera versé trimestriellement et révisé chaque année.

La gestion locative quotidienne est confiée à Nexity Studéa, qui recherche les étudiants, organise leur accueil et gère leurs entrées et sorties. L’exploitant vous verse le loyer prévu par le bail commercial, que le studio soit occupé ou non. Restent à votre charge les grosses réparations, les charges de copropriété non récupérables et la taxe foncière.

Description du bien :
Situé au 5e étage et orienté sud, ce studio de 18,01 m² comprend une entrée, un séjour avec cuisine de 14,31 m² et une salle d’eau avec WC. Une terrasse de 2,40 m² complète le logement. Il est vendu meublé, avec une place de parking en sous-sol louée à l’exploitant dans le même bail. Très bon DPE (B).

À propos de la résidence :
La résidence Studéa Riquier est idéalement située pour les étudiants, chemin Sorgentino, dans le quartier Riquier. L’École du Journalisme de Nice est à une centaine de mètres. La faculté de chirurgie dentaire et le campus universitaire Saint-Jean-d’Angély sont à environ 300 mètres.

La gare de Nice-Riquier et le tramway sont eux aussi à environ 300 mètres. Un supermarché se trouve à 200 mètres, et les commerces, bars et restaurants sont au pied de la résidence. Sur place, les étudiants disposent d’un responsable de résidence, d’une cafétéria avec salle d’étude, d’une laverie et d’un accès Internet par la fibre.

À propos du gestionnaire :
Nexity Studéa est spécialisé dans les résidences étudiantes. L’enseigne gère près de 120 résidences dans plus de 50 villes, en France et en Suisse, soit environ 12 000 lits.

Rappel : dans le cadre de ce bail commercial, le logement est exclusivement destiné à l’exploitation locative. Vous ne pourrez pas l’occuper ni le mettre à disposition de vos proches.

Cet investissement peut relever du statut de loueur en meublé non professionnel. Au régime réel, certaines charges ainsi que l’amortissement du bien et du mobilier peuvent réduire considérablement votre résultat locatif imposable, selon votre situation.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété.

Le Meilleur du Géré, 06 46 72 29 54. Plus d’informations sur contact@meilleurdugere.fr.