Rennes Centre

Le Meilleur du Géré vous propose une très belle opportunité d’investissement en résidence étudiante à Rennes : un studio meublé dans une résidence récente et très recherchée, à proximité des facultés et des grandes écoles. Son bail commercial, renouvelé pour onze ans fermes, vous offre une belle visibilité jusqu’en 2036.

• Prix de vente : 72 280 € HT, honoraires inclus
• Loyer annuel : 3 690 € HT
• Rendement brut HT/HT : 5,1 %
• Gestionnaire : Advenis Résidences
• Bail commercial : onze ans fermes depuis le 1er septembre 2025

C’est l’atout majeur de ce dossier : environ dix ans de visibilité sur votre investissement. Le bail est ferme, le gestionnaire ne peut donc pas y mettre fin avant août 2036. Le loyer est versé trimestriellement et révisé chaque année.

Advenis Résidences assure toute la gestion locative et vous verse le loyer prévu par le bail, que le studio soit occupé ou non. Le gestionnaire règle les charges de copropriété récupérables. Restent à votre charge les grosses réparations, les charges de copropriété non récupérables et la taxe foncière.

Description du bien :
Situé au 2e étage et orienté sud-ouest, ce studio de 18,36 m² est vendu meublé et équipé : banquette-lit, coin repas, plaques de cuisson, réfrigérateur et micro-ondes. Bon DPE : classe C.

À propos de la résidence :
Avec plus de 70 000 étudiants, Rennes est l’une des grandes villes universitaires de France. La résidence Rennes Centre est idéalement placée pour en profiter : Sciences Po Rennes, l’ISFEC, la faculté de droit et la faculté d’économie sont à proximité. Le métro ligne B s’arrête à la station Gros-Chêne et relie l’hypercentre, et le campus de Beaulieu est en liaison directe.

Ouverte récemment en 2016, la résidence a été conçue pour les étudiants, avec des espaces communs, une connexion internet et un local à vélos. Elle est très performante : Advenis l’annonce aujourd’hui quasi complète.

La copropriété est saine. Son budget est stable d’une année sur l’autre, et aucun gros chantier n’est prévu.

À propos du gestionnaire :
Advenis Résidences est la filiale du groupe Advenis, coté sur Euronext Growth, dédiée au logement étudiant. Elle exploite des résidences à Rennes, Lille, Montpellier et Houilles.

Rappel : dans le cadre de ce bail commercial, le logement est exclusivement destiné à l’exploitation locative. Vous ne pourrez pas l’occuper ni le mettre à disposition de vos proches.

Cet investissement peut relever du statut de loueur en meublé non professionnel. Au régime réel, certaines charges ainsi que l’amortissement du bien et du mobilier peuvent réduire considérablement votre résultat locatif imposable, selon votre situation.

Charges de copropriété pour le bailleur : 298 € par an. Taxe foncière : 260 € par an. Bien soumis au statut juridique de la copropriété.

Le Meilleur du Géré, 06 46 72 29 54. Plus d’informations sur contact@meilleurdugere.fr. Réf. MDG-26874.