Studéa Saint-Ouen 2

Le Meilleur du Géré vous propose une très belle opportunité d’investissement locatif en résidence étudiante à Saint-Ouen : un studio meublé de 20,80 m² avec terrasse, à quelques minutes à pied des métros 13 et 14 et du RER C. Ses principaux atouts : un nouveau bail commercial de neuf ans et un programme de rénovation de 8 000 € HT intégralement financé par Nexity Studéa.

• Prix de vente : 122 037 € HT, honoraires inclus
• Loyer annuel : 5 974 € HT
• Rendement brut HT/HT : 4,9 %
• Gestionnaire : Nexity Studéa
• Bail commercial : neuf ans à compter de l’acquisition

Le nouveau bail sera signé lors de l’acquisition pour une durée de 9 ans. Le loyer contractuel sera versé trimestriellement et révisé chaque année.

La gestion locative quotidienne est confiée à Nexity Studéa, qui assure l’exploitation de la résidence, la mise à disposition du logement auprès des étudiants et les services associés.

Le nouveau bail prévoit également une rénovation du studio financée par Nexity Studéa à hauteur de 8 000 € HT. Le programme comprend notamment la remise en peinture, le remplacement des revêtements de sol, ainsi que le renouvellement d’équipements et de mobilier de la kitchenette, de la pièce principale et de la salle d’eau.

Description du bien :
Situé au 7e étage et orienté nord-est, ce studio comprend une entrée avec kitchenette de 4,82 m², une pièce principale avec placard de 11,72 m² et une salle d’eau avec WC de 4,26 m². Il bénéficie d’une terrasse de 9,06 m² et est vendu meublé. DPE C.

À propos de la résidence :
La résidence Studéa Saint-Ouen 2 se trouve rue Aimé Césaire, à proximité immédiate de Paris. Les métros 13 et 14 ainsi que le RER C sont accessibles en quelques minutes à pied. Plusieurs établissements d’enseignement supérieur, commerces et sièges d’entreprises se trouvent également dans le secteur.

La résidence propose notamment une connexion Internet par fibre, une cafétéria avec salle d’étude, une salle de réunion, un local pour les deux-roues, une laverie et la présence d’un responsable de résidence.

À propos du gestionnaire :
Spécialisé dans les résidences étudiantes, Nexity Studéa exploite près de 120 résidences dans plus de 50 villes, représentant environ 12 000 lits.

Rappel : dans le cadre de ce bail commercial, le logement est exclusivement destiné à l’exploitation locative. Vous ne pourrez pas l’occuper ni le mettre à disposition de vos proches.

Cet investissement peut relever du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Au régime réel, certaines charges ainsi que l’amortissement du bien et du mobilier peuvent réduire considérablement votre résultat locatif imposable, selon votre situation.

Charges de copropriété : 567 € par an. Taxe foncière : 918 € par an. Frais de notaire estimés à 10 700 €. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Aucune procédure en cours.

Le Meilleur du Géré, 06 46 72 29 54. Plus d’informations sur contact@meilleurdugere.fr. Réf. MDG-26415.