Aparthotel Adagio Val d'Europe près de Disneyland Paris

Le Meilleur du Géré vous propose une très belle opportunité d'investissement locatif en résidence de tourisme : un duplex 3 pièces meublé de 43,89 m² avec parking, à Serris, aux portes de Disneyland Paris. Son principal atout : un bail commercial renouvelé pour neuf ans fermes, avec un loyer en hausse.

• Prix de vente : 186 958 € HT, honoraires inclus
• Loyer annuel : 10 615 € HT
• Rendement brut HT/HT : 5,7 %
• Gestionnaire : Adagio (Accor et Pierre & Vacances-Center Parcs)
• Bail commercial : neuf ans, du 1er octobre 2026 au 30 septembre 2035

Ce renouvellement vous donne neuf ans de visibilité et envoie des signaux très positifs sur l'exploitant. Il renonce à sa faculté de résiliation triennale : il s'engage jusqu'en 2035, sans possibilité de sortie. Il a accepté un loyer en hausse de 15 % par rapport au bail précédent, puis une augmentation de 2 % chaque année, garantie par le bail et indépendante de tout indice.

L'exploitant prend aussi à sa charge l'intégralité des charges de copropriété, assurance de l'immeuble et honoraires du syndic compris. Le loyer vous est versé chaque trimestre, que l'appartement soit occupé ou non. Vous ne conservez que la taxe foncière et les gros travaux.

Description du bien :
Situé au 3e étage, ce duplex accueille 6 à 7 personnes. Le niveau bas comprend un séjour de 18,6 m² avec coin repas et cuisine équipée, une cabine de 4 m² à deux lits superposés et des WC. Le niveau haut réunit une chambre de 8,1 m², une salle de bains et un balcon. Une place de parking en sous-sol est incluse. Un programme de rénovation complet est prévu par le bail : sols, cuisine, salles de bains, peintures, mobilier et literie. DPE D.

À propos de la résidence :
L'Aparthotel Adagio Val d'Europe est idéalement situé, au cœur de l'un des premiers bassins touristiques d'Europe. Le secteur accueille plus de 15 millions de touristes par an. Disneyland Paris est à 5 minutes en voiture, à 10 minutes avec la navette gratuite de la résidence, matin et soir, ou à 30 minutes à pied.

La résidence prend place cours du Danube, dans le centre-ville de Serris. La Vallée Village et le centre commercial du Val d'Europe sont à un kilomètre, la gare TGV et RER A de Marne-la-Vallée Chessy à 6 minutes en voiture. Paris est à une heure en RER A. Réception 24h/24, piscine couverte chauffée, petit-déjeuner buffet, laverie et Wi-Fi en fibre optique.

À propos du gestionnaire :
Adagio, coentreprise d'Accor et de Pierre & Vacances-Center Parcs, exploite plus de 130 aparthotels dans 16 pays. Le bail est porté par une filiale du groupe Pierre & Vacances-Center Parcs, qui a réalisé 1,95 milliard d'euros de chiffre d'affaires en 2025 avec un résultat net positif pour la deuxième année consécutive.

Rappel : dans le cadre de ce bail commercial, le logement est exclusivement destiné à l'exploitation locative. Vous ne pourrez pas l'occuper ni le mettre à disposition de vos proches. Le bail vous donne en revanche accès à des tarifs préférentiels dans les résidences du groupe.

Cet investissement peut relever du statut de loueur en meublé non professionnel. Au régime réel, certaines charges ainsi que l'amortissement du bien et du mobilier peuvent réduire considérablement votre résultat locatif imposable, selon votre situation.

Charges de copropriété : payées par l'exploitant. Taxe foncière : 830 € par an. Bien soumis au statut juridique de la copropriété.

Le Meilleur du Géré, 06 46 72 29 54. Plus d'informations sur contact@meilleurdugere.fr. Réf. MDG-26139.