Appart'Hotel - Résidence Quai Victor Tours Centre

Le Meilleur du Géré vous propose une très belle opportunité d'investissement locatif en résidence d'affaires : un studio meublé de 32,82 m² avec balcon, en plein centre de Tours, à 300 m de la gare et du palais des congrès Vinci. Son principal atout : un bail commercial renouvelé pour neuf ans ferme.

• Prix de vente : 133 903 € HT, honoraires inclus
• Loyer annuel : 6 840 € HT
• Rendement brut HT/HT : 5,1 %
• Gestionnaire : Néméa Appart'Hôtel

Le bail a été renouvelé avec l'exploitant en juin 2026 et prend effet le 1er octobre 2026. Il court jusqu'en septembre 2035, ce qui vous donne environ neuf ans de visibilité sur votre investissement. Particularité de ce bail : l'exploitant a renoncé à sa faculté de résiliation aux échéances triennales et s'engage donc sur toute la durée. Le loyer est versé trimestriellement et révisé chaque année.

La gestion locative quotidienne est confiée à Néméa, qui accueille la clientèle d'affaires et de loisirs, assure la réception, le ménage et le petit-déjeuner. L'exploitant vous verse le loyer prévu par le bail commercial, que le studio soit occupé ou non.

Description du bien :
Situé au 4e étage et exposé plein sud, ce studio de 32,82 m² comprend un séjour avec cuisine et une salle d'eau. Il ouvre sur un balcon de 5,14 m². Il est vendu meublé et équipé. Le nouveau bail prévoit sa rénovation dès octobre 2026 : peinture, tête de lit, literie, table et chaises, luminaires et plaques de cuisson neuves. DPE C.

À propos de la résidence :
La résidence Néméa Appart'Hôtel Quai Victor est située rue Marcel Tribut, en plein centre de Tours. Classée résidence de tourisme 3 étoiles, elle accueille une clientèle d'affaires comme de loisirs. Son emplacement est idéal pour cette clientèle : la gare SNCF de Tours et le centre international de congrès Vinci sont à 300 m, et le tramway passe à côté de la résidence.

Les commerces sont à moins de 5 min à pied, le centre-ville historique à 5 min. Les bords de Loire et les châteaux d'Amboise, Villandry et Chenonceau, à moins d'une heure, alimentent la demande touristique. La résidence dispose d'une piscine intérieure chauffée, d'une salle de sport, d'une laverie et d'un local à vélos.

À propos du gestionnaire :
Créé en 1994, le groupe Néméa exploite 59 résidences d'affaires et étudiantes, soit 25 000 lits. Il a cédé ses résidences de tourisme en 2025 pour se concentrer sur l'hébergement urbain, dont les appart'hôtels comme celui-ci.

Rappel : dans le cadre de ce bail commercial, le logement est exclusivement destiné à l'exploitation locative. Vous ne pourrez pas l'occuper ni le mettre à disposition de vos proches. Le bail vous accorde seulement une remise de 25 % sur le tarif public pour vos séjours dans les résidences Néméa, selon les disponibilités.

Cet investissement peut relever du statut de loueur en meublé non professionnel. Au régime réel, certaines charges ainsi que l'amortissement du bien et du mobilier peuvent réduire considérablement votre résultat locatif imposable, selon votre situation.

Charges de copropriété pour le bailleur : 563 € par an. Taxe foncière : 362 € par an. Bien soumis au statut juridique de la copropriété.

Le Meilleur du Géré, 06 46 72 29 54. Plus d'informations sur contact@meilleurdugere.fr. Réf. MDG-26589.