Château Belmont

Le Meilleur du Géré vous propose une opportunité d'investissement locatif en résidence de tourisme 4 étoiles : un studio meublé de 24,82 m² au Château Belmont, à Tours. Une très belle adresse, un château du XVIIe siècle dans un parc de 2,5 hectares, à deux pas du tramway et à 2 km du centre historique. Son principal atout : un bail commercial ferme jusqu'en novembre 2033, avec un très bon rendement brut (5,3 %).

• Prix de vente : 106 777 € HT, honoraires inclus
• Loyer annuel : 5 660 € HT
• Rendement brut HT/HT : 5,3 %
• Gestionnaire : Château Belmont SA, filiale du groupe Domitys
• Bail commercial : onze ans depuis le 1er décembre 2022, jusqu'au 30 novembre 2033

Le bail a été renouvelé fin 2022 pour onze ans fermes : l'exploitant a renoncé à toute résiliation triennale, ce qui vous laisse environ sept ans de visibilité sur votre investissement. Le loyer est versé mensuellement et révisé chaque année. L'exploitant vous le verse que le studio soit occupé ou non.

La gestion locative quotidienne est entièrement déléguée : l'exploitant commercialise les séjours, accueille la clientèle et entretient le logement. Il règle aussi les charges locatives et les réparations locatives. Restent à votre charge les grosses réparations, les charges de copropriété non récupérables et la taxe foncière.

Description du bien :
Situé au premier étage du bâtiment A, ce studio comprend une entrée avec kitchenette de 3,50 m², un séjour de 16,56 m² et une salle de bains avec WC de 5,55 m². Une place de parking est incluse dans la vente et dans le bail. Il est vendu meublé. DPE C.

À propos de la résidence :
Le Château Belmont se trouve rue Groison, au nord de Tours. L'établissement associe une demeure du XVIIe siècle et une résidence de tourisme contemporaine, au cœur d'un parc paysager avec arbres classés et bassin. Il accueille une clientèle de loisirs venue pour les châteaux de la Loire et une clientèle d'affaires.

Ses prestations sont celles d'un hôtel 4 étoiles : réception ouverte 24h/24, restaurant bistronomique, bar sous verrière, espace bien-être avec piscine intérieure chauffée, hammam, sauna et salle de fitness, trois salles de séminaire jusqu'à 120 personnes. La clientèle le plébiscite : 8,5/10 sur Booking, sur plus de 2 600 avis, avec le label Guests' Choice.

La desserte est excellente. Le tramway ligne A est à 5 minutes à pied, la gare TGV de Tours à 2,4 km et l'aéroport de Tours Val de Loire à 10 minutes. Le centre historique est à 1,7 km, Villandry à 17 km et Amboise à 25 km.

À propos du gestionnaire :
Château Belmont SA appartient au groupe Domitys, qui a ouvert l'établissement en 2008 et exploite plus de 200 résidences. Le groupe est détenu à 100 % par AG2R La Mondiale depuis février 2025.

Rappel : dans le cadre de ce bail commercial, le logement est exclusivement destiné à l'exploitation locative. Vous ne pourrez pas l'occuper ni le mettre à disposition de vos proches.

Cet investissement peut relever du statut de loueur en meublé non professionnel. Au régime réel, certaines charges ainsi que l'amortissement du bien et du mobilier peuvent réduire considérablement votre résultat locatif imposable, selon votre situation.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Charges de copropriété : 212 € par an.

Le Meilleur du Géré, 06 46 72 29 54. Plus d'informations sur contact@meilleurdugere.fr. Réf. MDG-26695.