Le Jardin des Lettres

Le Meilleur du Géré vous propose une très belle opportunité d'investissement locatif en résidence étudiante : un studio meublé de 22,76 m² à Tours, à moins de 15 min à pied des facultés de lettres et de médecine. Son principal atout : un nouveau bail commercial de 9 ans jusqu'en 2035 avec un exploitant solide.

• Prix de vente : 63 415 € HT, honoraires inclus
• Loyer annuel : 3 273 € HT
• Rendement brut HT/HT : 5,2 %
• Gestionnaire : Artemisia
• Bail commercial : 9 ans depuis le 1er juillet 2026

Contrairement à de nombreux investissements LMNP proposés à la revente, vous ne reprenez pas un bail en cours. Le vendeur a signé avec l'exploitant Artemisia un nouveau bail de 9 ans cet été 2026, ce qui vous laisse une belle visibilité sur votre investissement. Le loyer est versé trimestriellement et révisé chaque année.

La gestion locative quotidienne est confiée à Artemisia, qui recherche les étudiants, organise leur accueil et gère leurs entrées et sorties. L'exploitant vous verse le loyer prévu par le bail, que le studio soit occupé ou non. Il règle aussi les charges de copropriété récupérables, les réparations locatives et l'entretien du mobilier. Restent à votre charge les grosses réparations, les charges de copropriété non récupérables et la taxe foncière.

Description du bien :
Situé au 1er étage et orienté ouest, ce studio comprend une pièce principale avec coin cuisine, un placard et une salle d'eau avec WC. Il est vendu meublé. DPE C.

À propos de la résidence :
La résidence Le Jardin des Lettres est idéalement située boulevard Preuilly, entre le vieux Tours et le CHU. L'école supérieure d'art et de design TALM est à proximité immédiate. Les facultés de lettres, d'arts et de médecine sont à moins de 15 min à pied, le CHU à 8 min et le vieux Tours à 15 min.

Un centre commercial se trouve en face de la résidence et la gare de Tours à 2,2 km. Les étudiants disposent d'Internet haut débit, d'une salle de fitness, d'une réception et d'une laverie à la carte.

À propos du gestionnaire :
Artemisia exploite des résidences étudiantes depuis 2007 : 23 résidences et plus de 3 000 logements en France, avec un taux d'occupation moyen de 95 % sur l'ensemble de son parc. Le gestionnaire assure l'exploitation de la résidence et la gestion locative du studio dans le cadre du bail commercial.

Rappel : dans le cadre de ce bail commercial, le logement est exclusivement destiné à l'exploitation locative. Vous ne pourrez pas l'occuper ni le mettre à disposition de vos proches.

Cet investissement peut relever du statut de loueur en meublé non professionnel. Au régime réel, certaines charges ainsi que l'amortissement du bien et du mobilier peuvent réduire considérablement votre résultat locatif imposable, selon votre situation.

Charges de copropriété : 360 € par an. Bien soumis au statut juridique de la copropriété.

Le Meilleur du Géré, 06 46 72 29 54. Plus d'informations sur contact@meilleurdugere.fr. Réf. MDG-26080.