Les jardins d'Arcadie Versailles

Le Meilleur du Géré vous propose une très belle opportunité d'investissement locatif en résidence seniors : un T1 bis meublé de 35,56 m² avec parking, en plein centre historique de Versailles. Son principal atout : une adresse rare, dans le quartier Saint-Louis, à deux pas du Potager du Roi, avec un exploitant qui paie les charges de copropriété et les grosses réparations.

• Prix de vente : 228 852 € HT, honoraires inclus
• Loyer annuel : 10 251 € HT, parking compris
• Rendement brut HT/HT : 4,5 %
• Exploitant : Les Jardins d'Arcadie
• Bail commercial : 9 ans fermes depuis le 1er décembre 2022, jusqu'au 30 novembre 2031

Vous reprenez un bail commercial ferme qui court jusqu'en novembre 2031, soit environ cinq ans de visibilité sur votre investissement. Le loyer est versé chaque trimestre et révisé chaque année.

L'exploitant prend à sa charge les charges de copropriété ainsi que l'entretien et les grosses réparations, ravalement compris. Au quotidien, il loue les appartements aux résidents, les accueille et fait vivre la résidence. Il vous verse le loyer prévu par le bail, que le logement soit occupé ou non.

Description du bien :
Situé au premier étage et orienté nord-ouest, ce T1 bis comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte de 19,48 m², une chambre en alcôve et une salle d'eau avec WC. Il est vendu meublé et équipé, avec une place de parking en sous-sol. DPE C.

À propos de la résidence :
La résidence Les Jardins d'Arcadie prend place rue Borgnis-Desbordes, dans la partie haute du quartier Saint-Louis. Elle occupe un bâtiment ancien entièrement réhabilité, avec un patio et un jardin qui offrent le calme en pleine ville. Ce quartier historique, créé sous Louis XIV au sud du Château, est l'un des plus beaux de Versailles : le Potager du Roi, la cathédrale Saint-Louis et les Carrés Saint-Louis sont à deux pas, le Château un peu plus loin.

Les commerces et le pôle hospitalier sont à proximité immédiate. Les gares Versailles Château Rive Gauche et Versailles Chantiers desservent le quartier, et les bus sont à 200 m. La résidence propose un restaurant ouvert sur une terrasse, un salon avec bibliothèque, une présence 24h/24 avec appel d'urgence, un accueil avec conciergerie et des animations quotidiennes.

À propos du gestionnaire :
Les Jardins d'Arcadie, marque du groupe ACAPACE, exploite une centaine de résidences seniors en France depuis 2006, soit plus de 8 500 lits. Le gestionnaire assure l'exploitation de la résidence et la gestion locative de l'appartement dans le cadre du bail commercial.

Rappel : dans le cadre de ce bail commercial, le logement est exclusivement destiné à l'exploitation locative. Vous ne pourrez pas l'occuper ni le mettre à disposition de vos proches.

Cet investissement peut relever du statut de loueur en meublé non professionnel. Au régime réel, certaines charges ainsi que l'amortissement du bien et du mobilier peuvent réduire considérablement votre résultat locatif imposable, selon votre situation.

Charges de copropriété : payées par l'exploitant. Taxe foncière : 690 € par an. L'exploitant retient 200 € HT par an de frais de gestion administrative sur le loyer du dernier trimestre. Bien soumis au statut juridique de la copropriété.

Le Meilleur du Géré, 06 46 72 29 54. Plus d'informations sur contact@meilleurdugere.fr. Réf. MDG-26095.